Sunshine Villas Ипотека и финансирование

Общая информация

Ипотека в Испании для нерезидентов

Период, на который в большинстве случаев предлагается ипотечное кредитование – от 5 до 25 лет. Срок определяется с учётом возраста заемщика. Для нерезидентов Испании и стран ЕС, величина ипотеки составляет 50% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости или стоимости приобретения, показанной в купчей (экскритуре). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей величины.

Процентные ставки

Все кредиторы основывают свои процентные ставки по ипотечным кредитам по годовой ставке Euribor с добавленной к ней процентной марже, например, годовой Euribor + 3%. Есть некоторые брокеры, которые могут обеспечить ипотечные кредиты с минимальными годовыми расходами Euribor + 1,35% или фиксированными от 2% для нерезидентов. Дифференцируемая (плавающая) ставка по ипотечному займу в современных условиях находится в пределах от 2,5 до 4,5 % в год. Фиксированный процент кредитования – в диапазоне от 5,5 до 7%.

Преимущества кредитного займа:

- Ипотека в Испании обычно выдается на срок до 30 лет в зависимости от возраста заявителя.

- Низкий процент за досрочное погашение кредита.

Ипотечный кредит для пенсионеров

Если Вам больше 60 лет и Вы получаете пенсию, у Вас есть возможность взять ипотечный кредит на свое имя, с применением тех же критерий, которые касаются максимального уровня задолженности к доходу. Также можно использовать гаранта, например члена семьи, для обеспечения вашего заимствования, который также может обладать потенциальными налоговыми льготами наследования.

Стоимость погашения

Вы можете погасить ипотечный кредит частично или в полном объеме. Штрафы составляют 0,5% от суммы погашения (частичного или полного) в течение первых 5 лет и 0,25% далее. В качестве примера, за погашение кредита в размере 10.000€, в течение первых 5 лет штрафная квота составляет 50€. Далее квота сокращается до 25€.

 

Ипотека на коммерческую недвижимость

Если вы покупаете недвижимость, которую банки классифицируют как коммерческие помещения (офисы, магазины, гостиницы и т.д.), Кредит обычно составляет 50% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости или стоимости приобретения, показанной в купчей, а другие условия могут отличаться от условий кредитования частной собственности.

Ипотека на строительство в Испании

При строительстве недвижимости, заемщик должен быть собственником земельного участка прямо перед тем, как какой-либо банк будет кредитовать строительство. Банки могут профинансировать до 50% стоимости участка в качестве первого взноса, но только после начала работ. Необходимо подготовить все документы в начале процесса подачи заявки, в том числе планы архитекторов, лицензии на строительство и цитаты от строительных компаний, которые будут выполнять работы. Специалист-оценщик будет оценивать стоимость проекта в целом, и банки будут основывать свое кредитование на данной оценке.

ООО Общество с Ограниченной Ответственностью

Некоторые банки позволят вам приобрести ипотечный кредит через испанскую компанию с ограниченной ответственностью (Sociedad Limitada или SL в сокращенном виде). Если компания создана исключительно с целью покупки недвижимости, банк будет оценивать компанию в обычном режиме. В связи с дополнительной работой, связанной с оценкой компании, банки неохотно одобряют этот тип операций. Как правило, они будут рассматривать только те случаи, компании имеют прочную репутацию. Существуют налоговые преимущества для покупки через компании с ограниченной ответственностью, но покупатели также должны знать, что есть административные последствия, такие как необходимость подачи квартальных налоговых деклараций и уплаты корпоративных налогов.

Выпуск капитала

В настоящее время можно освободить капитал только от существующего имущества, если это имущество не является залоговым. Банки финансируют до 50% от текущей стоимости, но только с целью покупки нового имущества, ремонта или если имущество является частью бракоразводного процесса.

 

Глоссарий

Данный Глоссарий призван упростить изучение вами испанского языка, придать вам смелости при первом знакомстве с хозяевами испанской надвижимости, но не способен заменить собой опытного риелтора, работающего в ваших интересах.

Комиссия банка на оформление ипотеки

Стандартная комиссия составляет 1% от суммы ипотеки. Некоторые банки взимают 1,5% или даже больше в зависимости от сложности дела или профиля клиента. Некоторые банки имеют минимальные комиссионные вознаграждения, которые применяются, когда размер ипотеки ниже определенного уровня.

Нотариальная купчая

Это документ, который легализует покупку и подписывается за или от имени как покупателя, так и продавца и затем нотариально заверяется нотариусом. Покупатель получает первый экземпляр документа после того, как все налоги были уплачены, а детали указаны в реестре собственности.

Еврибор

Средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Используется при расчете плавающей процентной ставки по ипотечному кредиту.

Поручитель

Когда у заявителя ипотеки нет достаточного дохода для удовлетворения критериев кредитования банка, он может включить гаранта или гарантов в свою заявку на ипотеку. Гарант, как правило, является близким членом семьи, и они соглашаются гарантировать ипотеку в том случае, если основной заявитель не в состоянии поддерживать погашение. Гарантом может быть сын или дочь, чей родитель близок к максимально разрешенному возрасту для ипотеки, или он может быть родителем, где сын или дочь с низким уровнем дохода. Гарант оценивается так же, как и любой другой заявитель.

Реестр собственности

Именно здесь находится архив с подробными данными обо всех объектах недвижимости. Реестр содержит уникальный идентификатор собственности, имена владельцев, их идентификационные номера и информация о самой собственности.

Услуги ипотечного брокера

Стандартная комиссия за оформление ипотечного кредита составляет 0,5% от суммы ипотеки (минимум 1.000€), которая выплачивается по завершении. Для более крупных размеров ипотеки, в зависимости от выполняемой работы, сумма может быть предметом переговоров.

Ипотечный налог (AJD - Actos Jurídicos Documentados)

Этот налог основан на сумме ипотеки (а не на стоимости недвижимости), поэтому мы называем его «ипотечным налогом». Сама сумма варьируется от 2% до 2,5% в зависимости от региона.

 

 

NIE (Идентификационный номер иностранца)

Это идентификационный номер для иностранцев, который получается в отделении полиции по месту регистрации. Этот номер должен быть представлен для различных официальных транзакций, и важно иметь номер NIE, если вы хотите купить недвижимость в Испании. Подача заявки на номер осуществляется через офис национальной полиции. Мы можем помочь с этим, если вы пожелаете.

Простая выписка из Реестра собственности

Информационная справка об объекте недвижимости, владельцах и обременениях, которую может получить любой желающий в Реестре собственности.

Доверенность

В Испании все доверенности оформляются нотариально.

Частный договор купли-продажи

Этот документ обычно подписывается после предварительного договора о резервировании. Разница заключается в том, что он включает сумму денег, которую покупатель будет платить за имущество и любую сумму депозита, а также другие договорные соглашения между покупателем и продавцом. Эти контракты различаются по своему содержанию, но типично, что в частном контракте на покупку будет включена официальная сумма депозита, которая очень часто составляет 10% от покупной стоимости, а также договор будет включать окончательную дату завершения.

Налог на передачу недвижимости (ITP - Impuesto transmisiones patrimoniales)

Если вы покупаете подержанную недвижимость в Испании, существует налог на оплату, который основан на цене собственности. Этот налог известен как Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP), но мы часто называем его налогом на имущество. В Валенсийском округе этот налог в настоящее время составляет 10%.

Договор резервирования объекта недвижимости

Этот договор обычно подписывается в тот момент, когда покупатель платит депозит, который обычно составляет 6000€, чтобы зарезервировать недвижимость. Он содержит сведения о депозите и других условиях бронирования, которые обычно включают время, разрешенное до того, как покупатель должен подписать частный договор купли-продажи, формально оформляющий условия самой покупки.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения

Запрещено строительство любого вида недвижимости, в отдельных муниципалитетах запрещена также установка временных или мобильных домиков

Земельный участок городского назначения

Каждый такой участок имеет индивидуальные ограничения по типу строительного объекта (жилая или коммерческая недвижимость), по высоте, площади и т.д.

Оценка имущества

Прежде чем банк будет кредитовать, он обязан по закону оценивать стоимость имущества. Банк проинструктирует оценку с независимой оценочной компанией. У каждого банка будет группа таких компаний, с которыми банк работает. Большинство банков проинструктируют оценку после утверждения ипотеки, но есть также банки, которые требуют оценки в начале процесса подачи заявки. Покупатель несет ответственность за эту оценку.

НДС (IVA - Impuesto de valor añadido)

Этот налог уплачивается при покупке нового имущества в Испании. Покупатель станет первым законным владельцем нового имущества. Это другой налог, а не «налог на передачу имущества», описанный выше, и покупатель оплачивает оба налога. Этот налог в настоящее время составляет 10%.

Ипотека в Испании открывается на основании следующих документов

Документы, необходимые для заявки на ипотеку, будут варьироваться от банка к банку. Большинство из них не потребуют всех документов, перечисленных ниже, однако для полноты мы включили исчерпывающий список того, что могут теоретически запросить банки.

Для всех заявителей:

• Цветная копия паспорта

• Номер NIE

• Полная кредитная история

• Подтверждение средств на депозит и налоги

• Обновленная информация о собственности

• Веб-ссылка на недвижимость

• Заполненное заявление

Не всегда требуется или только при необходимости

• Подробная информация о других займах или долгах в Испании

• Последняя, годовая распечатка ипотечной истории для любых объектов недвижимости, которыми Вы владеете

• Счета за коммунальные услуги (газ, электричество или вода), подтверждающий проживание по текущему домашнему адресу

• Справка от банка, подтверждающая длительность взаимоотношений с банком и положительную, кредитную историю

Для работающих по найму

• Выписка с текущего банковского счета за последние 3-месяца, где отражается движение средств, показывающих доход и выплату регулярных обязательств

• Справки о заработной плате за последние 3 месяца

• Налоговые декларации за последние 2 года, показывающие валовой и чистый доход

• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы и характер деятельности фирмы.

• Если на текущей работе Вы менее 2 лет, также необходимо предоставить справку с предыдущей работы

Для индивидуальных предпринимателей

• Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев

• Налоговые декларации о доходах за последние 2 года

• Копии в 3 экземплярах  последних счетов индивидуального трейдера (при необходимости)

• Справка дипломированного бухгалтера, подтверждающая чистую прибыль после уплаты налогов за последние 3 года

Для владельцев собственного бизнеса

• Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев

• Налоговые декларации о доходах за последние 2 года

• Справка дипломированного бухгалтера, подтверждающее заработную плату и дивиденды за последние 3 года

• Последние 3 набора проверенных счетов для компании (или компаний)

• Выписка счета компании за последние 6 месяцев

Если вы пенсионер

• Доказательство всех пенсионных доходов, полученных за последние 2 налоговых года

• Копии банковских выписок за последние 6 месяцев с указанием дохода и оплаты регулярных обязательств

Если вы являетесь арендодателем

• Текущий договор (ы) аренды

• Копии в 3 экземплярах  последних счетов индивидуального трейдера (при необходимости)

• Последняя налоговая декларация, подтверждающая доходы от аренды, объявленные в налоговые органы

После того как ваша заявка на получение кредита будет одобрена, оценщик должен будет оценить недвижимость, которую вы хотите купить в Испании. Свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в финансировании, и один из наших консультантов ответит на Ваши вопросы.

Наше предпродажное обслуживание

Ваш первый контакт с нашим агентством недвижимости в Хавеа, вероятно, будет через Интернет и с Сюзанной Беннетт, нашим координатором по продажам, которая будет рада провести вас через большой портфель новых и перепродажных объектов недвижимости на севере Коста-Бланки, охватывающих Хавеа, Бенитачель. , Морайра, Бенисса, Кальпе, Альтеа, Гата-де-Горгос, Хесус Побре, Ла Селла, Дения, Ла Ксара, Педрегер, а также долины Орба и Джалон.

Наши агенты по недвижимости на Коста-Бланке могут посоветовать все юридические процедуры и процедуры покупки при покупке недвижимости в Испании, помогут избежать любых ошибок и обеспечить плавный процесс завершения. Мы доступны на любом этапе, чтобы помочь вам с любыми вопросами, которые могут возникнуть в процессе, такими как: судебные издержки, банковские счета, налоги, ознакомление с областями и т. Д.).

Sunshine Villas, агентство недвижимости в Хавеа, которое понимает ваши потребности

Все наши сотрудники говорят по-испански и поэтому могут действовать от вашего имени, когда это необходимо, или помогать переводить то, чего вы не понимаете. Мы гарантируем полную прозрачность всех наших переговоров.

Следующим шагом для вас будет посещение региона, изучение окрестностей и знакомство с окрестностями вашего нового дома в Испании. В зависимости от ваших личных требований, вы сможете выбрать между красивыми виллами и апартаментами с бассейнами и видом на море для продажи в Хавеа или привлекательной перепродажей и новой недвижимостью в Кальпе, Альтеа, Морайре и долине Джалон.

Наши услуги в течении процесса купли продажи

Вначале покупка недвижимости в Испании может показаться сложной, но если вы доверитесь компетентному агенту по недвижимости, это может оказаться несложным и проще, чем вы можете себе представить. В Sunshine Villas мы с вами на каждом этапе пути, чтобы покупка вашей недвижимости в Хавеа, Морайра, Кальпе, Бенисса или где-либо еще на Коста-Бланке была максимально простой и беззаботной.

Если вам нужна помощь в подаче заявления на получение NIE, поиске юридического представителя или любая помощь на протяжении всего процесса, мы всегда готовы помочь на вашем языке. Пока наши агенты по недвижимости в Испании работают, чтобы найти для вас лучшее решение, вы можете расслабиться, зная, что находитесь в надежных руках.

Sunshine Villas, агент по недвижимости, которому вы можете доверять на Коста Бланке.

Воспользуйтесь нашими бесценными услугами в процессе покупки и избавьтесь от ненужного стресса. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Хавеа или Морайре из-за границы, Sunshine Villas здесь, чтобы поддержать вас.

Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, связанные с покупкой вашей недвижимости на севере Коста-Бланки, вы можете позвонить нам по следующим номерам или написать нам по адресу, указанному ниже:

UK 01444 391168 | ИСПАНИЯ +34 630 949 196 | INT +44 1444 391168 | ask@sunshinevillas.co.uk

Мы постараемся ответить как можно быстрее.

Послепродажные услуги

Наши услуги по недвижимости продолжаются после покупки вашей недвижимости в Хавеа - Коста Бланка Север. В Sunshine Villas мы идем дальше и предлагаем ряд послепродажных услуг для наших клиентов, чтобы помочь вам обосноваться в вашей новой собственности в Марина Альта, например:

  • Консультации по вопросам покупки мебели, электроприборов, освещения и любых других предметов домашнего декора.
  • Организация приезда кого-либо к вам для получения мебели и техники, если вы не находитесь в Испании.
  • Организация документации, необходимой для аренды вашей собственности, если вы хотите сдать свою виллу, квартиру, таунхаус на часть или весь год
  • Организация аренды недвижимости для вас, если у вас есть построенная недвижимость и вам нужно где-то остановиться, пока она не будет завершена.
  • Получение котировок от торговцев на любую работу, которая может вам понадобиться на вашем участке.

Заинтересованы в наших послепродажных услугах? Тогда свяжитесь с нашими агентами по недвижимости в Хавеа.

Мы надеемся, что наши услуги по недвижимости на Коста Бланка заинтересуют вас.

Если вам понадобится помощь после покупки недвижимости, пожалуйста, найдите ниже наши контактные данные:

UK 01444 391168 | ИСПАНИЯ +34 630 949 196 | INT +44 1444 391168 | ask@sunshinevillas.co.uk

Калабланка, Авенида де ла Фонтана 2, Плайя-дель-Ареналь, 03730 Хавеа (Аликанте).

Ипотека и финансирование

Общая информация

Ипотека в Испании для нерезидентов

Период, на который в большинстве случаев предлагается ипотечное кредитование – от 5 до 25 лет. Срок определяется с учётом возраста заемщика. Для нерезидентов Испании и стран ЕС, величина ипотеки составляет 50% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости или стоимости приобретения, показанной в купчей (экскритуре). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей величины.

Процентные ставки

Все кредиторы основывают свои процентные ставки по ипотечным кредитам по годовой ставке Euribor с добавленной к ней процентной марже, например, годовой Euribor + 3%. Есть некоторые брокеры, которые могут обеспечить ипотечные кредиты с минимальными годовыми расходами Euribor + 1,35% или фиксированными от 2% для нерезидентов. Дифференцируемая (плавающая) ставка по ипотечному займу в современных условиях находится в пределах от 2,5 до 4,5 % в год. Фиксированный процент кредитования – в диапазоне от 5,5 до 7%.

Преимущества кредитного займа:

- Ипотека в Испании обычно выдается на срок до 30 лет в зависимости от возраста заявителя.

- Низкий процент за досрочное погашение кредита.

Ипотечный кредит для пенсионеров

Если Вам больше 60 лет и Вы получаете пенсию, у Вас есть возможность взять ипотечный кредит на свое имя, с применением тех же критерий, которые касаются максимального уровня задолженности к доходу. Также можно использовать гаранта, например члена семьи, для обеспечения вашего заимствования, который также может обладать потенциальными налоговыми льготами наследования.

Стоимость погашения

Вы можете погасить ипотечный кредит частично или в полном объеме. Штрафы составляют 0,5% от суммы погашения (частичного или полного) в течение первых 5 лет и 0,25% далее. В качестве примера, за погашение кредита в размере 10.000€, в течение первых 5 лет штрафная квота составляет 50€. Далее квота сокращается до 25€.

 

Ипотека на коммерческую недвижимость

Если вы покупаете недвижимость, которую банки классифицируют как коммерческие помещения (офисы, магазины, гостиницы и т.д.), Кредит обычно составляет 50% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости или стоимости приобретения, показанной в купчей, а другие условия могут отличаться от условий кредитования частной собственности.

Ипотека на строительство в Испании

При строительстве недвижимости, заемщик должен быть собственником земельного участка прямо перед тем, как какой-либо банк будет кредитовать строительство. Банки могут профинансировать до 50% стоимости участка в качестве первого взноса, но только после начала работ. Необходимо подготовить все документы в начале процесса подачи заявки, в том числе планы архитекторов, лицензии на строительство и цитаты от строительных компаний, которые будут выполнять работы. Специалист-оценщик будет оценивать стоимость проекта в целом, и банки будут основывать свое кредитование на данной оценке.

ООО Общество с Ограниченной Ответственностью

Некоторые банки позволят вам приобрести ипотечный кредит через испанскую компанию с ограниченной ответственностью (Sociedad Limitada или SL в сокращенном виде). Если компания создана исключительно с целью покупки недвижимости, банк будет оценивать компанию в обычном режиме. В связи с дополнительной работой, связанной с оценкой компании, банки неохотно одобряют этот тип операций. Как правило, они будут рассматривать только те случаи, компании имеют прочную репутацию. Существуют налоговые преимущества для покупки через компании с ограниченной ответственностью, но покупатели также должны знать, что есть административные последствия, такие как необходимость подачи квартальных налоговых деклараций и уплаты корпоративных налогов.

Выпуск капитала

В настоящее время можно освободить капитал только от существующего имущества, если это имущество не является залоговым. Банки финансируют до 50% от текущей стоимости, но только с целью покупки нового имущества, ремонта или если имущество является частью бракоразводного процесса.

 

Глоссарий

Данный Глоссарий призван упростить изучение вами испанского языка, придать вам смелости при первом знакомстве с хозяевами испанской надвижимости, но не способен заменить собой опытного риелтора, работающего в ваших интересах.

Комиссия банка на оформление ипотеки

Стандартная комиссия составляет 1% от суммы ипотеки. Некоторые банки взимают 1,5% или даже больше в зависимости от сложности дела или профиля клиента. Некоторые банки имеют минимальные комиссионные вознаграждения, которые применяются, когда размер ипотеки ниже определенного уровня.

Нотариальная купчая

Это документ, который легализует покупку и подписывается за или от имени как покупателя, так и продавца и затем нотариально заверяется нотариусом. Покупатель получает первый экземпляр документа после того, как все налоги были уплачены, а детали указаны в реестре собственности.

Еврибор

Средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Используется при расчете плавающей процентной ставки по ипотечному кредиту.

Поручитель

Когда у заявителя ипотеки нет достаточного дохода для удовлетворения критериев кредитования банка, он может включить гаранта или гарантов в свою заявку на ипотеку. Гарант, как правило, является близким членом семьи, и они соглашаются гарантировать ипотеку в том случае, если основной заявитель не в состоянии поддерживать погашение. Гарантом может быть сын или дочь, чей родитель близок к максимально разрешенному возрасту для ипотеки, или он может быть родителем, где сын или дочь с низким уровнем дохода. Гарант оценивается так же, как и любой другой заявитель.

Реестр собственности

Именно здесь находится архив с подробными данными обо всех объектах недвижимости. Реестр содержит уникальный идентификатор собственности, имена владельцев, их идентификационные номера и информация о самой собственности.

Услуги ипотечного брокера

Стандартная комиссия за оформление ипотечного кредита составляет 0,5% от суммы ипотеки (минимум 1.000€), которая выплачивается по завершении. Для более крупных размеров ипотеки, в зависимости от выполняемой работы, сумма может быть предметом переговоров.

Ипотечный налог (AJD - Actos Jurídicos Documentados)

Этот налог основан на сумме ипотеки (а не на стоимости недвижимости), поэтому мы называем его «ипотечным налогом». Сама сумма варьируется от 2% до 2,5% в зависимости от региона.

 

 

NIE (Идентификационный номер иностранца)

Это идентификационный номер для иностранцев, который получается в отделении полиции по месту регистрации. Этот номер должен быть представлен для различных официальных транзакций, и важно иметь номер NIE, если вы хотите купить недвижимость в Испании. Подача заявки на номер осуществляется через офис национальной полиции. Мы можем помочь с этим, если вы пожелаете.

Простая выписка из Реестра собственности

Информационная справка об объекте недвижимости, владельцах и обременениях, которую может получить любой желающий в Реестре собственности.

Доверенность

В Испании все доверенности оформляются нотариально.

Частный договор купли-продажи

Этот документ обычно подписывается после предварительного договора о резервировании. Разница заключается в том, что он включает сумму денег, которую покупатель будет платить за имущество и любую сумму депозита, а также другие договорные соглашения между покупателем и продавцом. Эти контракты различаются по своему содержанию, но типично, что в частном контракте на покупку будет включена официальная сумма депозита, которая очень часто составляет 10% от покупной стоимости, а также договор будет включать окончательную дату завершения.

Налог на передачу недвижимости (ITP - Impuesto transmisiones patrimoniales)

Если вы покупаете подержанную недвижимость в Испании, существует налог на оплату, который основан на цене собственности. Этот налог известен как Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP), но мы часто называем его налогом на имущество. В Валенсийском округе этот налог в настоящее время составляет 10%.

Договор резервирования объекта недвижимости

Этот договор обычно подписывается в тот момент, когда покупатель платит депозит, который обычно составляет 6000€, чтобы зарезервировать недвижимость. Он содержит сведения о депозите и других условиях бронирования, которые обычно включают время, разрешенное до того, как покупатель должен подписать частный договор купли-продажи, формально оформляющий условия самой покупки.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения

Запрещено строительство любого вида недвижимости, в отдельных муниципалитетах запрещена также установка временных или мобильных домиков

Земельный участок городского назначения

Каждый такой участок имеет индивидуальные ограничения по типу строительного объекта (жилая или коммерческая недвижимость), по высоте, площади и т.д.

Оценка имущества

Прежде чем банк будет кредитовать, он обязан по закону оценивать стоимость имущества. Банк проинструктирует оценку с независимой оценочной компанией. У каждого банка будет группа таких компаний, с которыми банк работает. Большинство банков проинструктируют оценку после утверждения ипотеки, но есть также банки, которые требуют оценки в начале процесса подачи заявки. Покупатель несет ответственность за эту оценку.

НДС (IVA - Impuesto de valor añadido)

Этот налог уплачивается при покупке нового имущества в Испании. Покупатель станет первым законным владельцем нового имущества. Это другой налог, а не «налог на передачу имущества», описанный выше, и покупатель оплачивает оба налога. Этот налог в настоящее время составляет 10%.

Ипотека в Испании открывается на основании следующих документов

Документы, необходимые для заявки на ипотеку, будут варьироваться от банка к банку. Большинство из них не потребуют всех документов, перечисленных ниже, однако для полноты мы включили исчерпывающий список того, что могут теоретически запросить банки.

Для всех заявителей:

• Цветная копия паспорта

• Номер NIE

• Полная кредитная история

• Подтверждение средств на депозит и налоги

• Обновленная информация о собственности

• Веб-ссылка на недвижимость

• Заполненное заявление

Не всегда требуется или только при необходимости

• Подробная информация о других займах или долгах в Испании

• Последняя, годовая распечатка ипотечной истории для любых объектов недвижимости, которыми Вы владеете

• Счета за коммунальные услуги (газ, электричество или вода), подтверждающий проживание по текущему домашнему адресу

• Справка от банка, подтверждающая длительность взаимоотношений с банком и положительную, кредитную историю

Для работающих по найму

• Выписка с текущего банковского счета за последние 3-месяца, где отражается движение средств, показывающих доход и выплату регулярных обязательств

• Справки о заработной плате за последние 3 месяца

• Налоговые декларации за последние 2 года, показывающие валовой и чистый доход

• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы и характер деятельности фирмы.

• Если на текущей работе Вы менее 2 лет, также необходимо предоставить справку с предыдущей работы

Для индивидуальных предпринимателей

• Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев

• Налоговые декларации о доходах за последние 2 года

• Копии в 3 экземплярах  последних счетов индивидуального трейдера (при необходимости)

• Справка дипломированного бухгалтера, подтверждающая чистую прибыль после уплаты налогов за последние 3 года

Для владельцев собственного бизнеса

• Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев

• Налоговые декларации о доходах за последние 2 года

• Справка дипломированного бухгалтера, подтверждающее заработную плату и дивиденды за последние 3 года

• Последние 3 набора проверенных счетов для компании (или компаний)

• Выписка счета компании за последние 6 месяцев

Если вы пенсионер

• Доказательство всех пенсионных доходов, полученных за последние 2 налоговых года

• Копии банковских выписок за последние 6 месяцев с указанием дохода и оплаты регулярных обязательств

Если вы являетесь арендодателем

• Текущий договор (ы) аренды

• Копии в 3 экземплярах  последних счетов индивидуального трейдера (при необходимости)

• Последняя налоговая декларация, подтверждающая доходы от аренды, объявленные в налоговые органы

После того как ваша заявка на получение кредита будет одобрена, оценщик должен будет оценить недвижимость, которую вы хотите купить в Испании. Свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в финансировании, и один из наших консультантов ответит на Ваши вопросы.